Vorteile
Wir managen Ihre Immobilien am Bodensee
Sie sind auf der Suche nach einem guten Hausverwalter oder WEG-Verwalter in Konstanz, Friedrichshafen oder auch Überlingen? Dann sind Sie bei der Sparkasse Bodensee richtig. Denn bei uns finden Sie alles, was eine professionelle und moderne Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) ausmacht.
Dafür stehen wir
- Faire Preise: Wir bieten Ihnen unseren Service zu angemessenen Kosten an
- Großes Netzwerk: Wir kennen die Region und haben die passenden Kontakte rund um den Bodensee
- Individuelle Leistungspakete: Gemeinsam mit Ihnen erfassen wir Ihren Bedarf. So zahlen Sie nur die Leistungen, die für Sie wichtig sind und die Sie wirklich brauchen
- Geprüfte Hausverwalter: Durch regelmäßige Teilnahme an Seminaren wird unser Fachwissen erweitert und auf dem neuesten Stand der Rechtsprechung gehalten
- Persönliche Betreuung: Sie haben einen persönlichen Ansprechpartner mit Durchwahl, den Sie direkt erreichen
Was wir für Sie tun
- Kaufmännische und rechtliche als auch technische Verwaltung von Wohn-und Gewerbeimmobilien
- Planung, Beauftragung und Überwachung von Bau-, Reparatur- und Sanierungsmaßnahmen durch Handwerker aus der Bodenseeregion
- Vermietung von Wohn- und Verpachtung von Gewerbeeinheiten
- Umfassende Vermögensschadens- und Vertrauensschadenhaftpflicht
Leistungen
Unsere Leistungen
WEG-Verwaltung
Allgemeine Verwaltung
- Erstellen eines Wirtschaftsplanes je Wirtschaftsjahr
- Erstellen der Jahresabrechnung über sämtliche Einnahmen und Ausgaben der Gemeinschaft sowie der Einzelabrechnungen für die bzw. den Eigentümer mit Ausweisung seines Anteils
- Einladen und Durchführung einer jährlichen Eigentümerversammlung und Umsetzung der gefassten Beschlüsse
- Erstellung und Überwachung der Hausordnung
- Abschluss und Kündigung von Wartungs-, Lieferanten- und Dienstleistungsverträgen im Namen der Eigentümergemeinschaft
- Abgabe von Zustimmungserklärungen
Kaufmännische Verwaltung
- Einrichten einer übersichtlichen, ordnungsgemäßen. kaufmännisch durchgeführten Buchführung
- Prüfung von Rechnungen auf sachliche und rechnerische Richtigkeit und Bezahlung der Rechnungen unter Beachtung von Rabatt-/Skontogewährung
- Übernahme und Dateneingabe des Objektes in die Datenverarbeitung während eines Wirtschaftsjahres
Technische Hausverwaltung
- Überwachung des baulichen Zustands durch regelmäßige Begehung
- Ergreifen von Sofortmaßnahmen bei dringenden Fällen wie Rohrbruch, Wasser-, Sturm oder Brandschäden
- Schlüsselbestellung
Rechtliche Hausverwaltung
- Beratung der Immobilieneigentümer bei Maßnahmen der Verwaltung über die Einhaltung gesetzlicher Bestimmungen
- Veranlassen von Rechtsmaßnahmen gegenüber säumigen Eigentümern und Mietern
Büroleistungen
- Korrespondenz mit Eigentümern sowie Mietern von vermieteten Eigentumswohnungen
Miet- oder Sondereigentumsverwaltung
Allgemeine Verwaltung
- Vertretung des Eigentümers in allen die Mietverwaltung betreffenden Angelegenheiten
Kaufmännische Verwaltung
- Einziehen der Grundmieten, Neben- und Betriebskosten im Bankeinzugsverfahren und Verbuchung der Beträge
- Jährliche Betriebskostenabrechnung mit den Mietern
Technische Verwaltung
- Veranlassen notwendiger Instandhaltungen, um die Fuktionsfähigkeit des Gebäudes und des vermieteten Wohnraumes zu erhalten im Einvernehmen mit dem Eigentümer
- Ausschreiben und Vergeben von Instandsetzungsmaßnahmen in Abstimmung mit dem Eigentümer
- Jährliche Begehung zur Feststellung technischer Mängel
Zertifizierung
Unsere Zertifizierung
Fortbildungszertifikat für unsere Hausverwaltung
Die Immobilienverwaltung ist ein komplexes Tätigkeitsfeld mit umfangreichen Anforderungen. Die regelmäßige professionelle und persönliche Qualifizierung unserer Mitarbeiter ist daher unerlässlich.
Im Jahr 2018 hat unsere Hausverwaltung das Fortbildungszertifikat für vorbildliche Aus- und Weiterbildung vom VDIV, dem Verband der Immobilienverwalter Baden-Württemberg e.V., erhalten.
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