Die Begriffe Renovierung, Modernisierung und Sanierung werden oft verwechselt. Es gibt jedoch wichtige Unterschiede:

Renovierung: Wenn Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus verschönern, spricht man von einer Reno­vierung. Typische Arbeiten sind zum Beispiel: Sie streichen Ihre Wände, erneuern Ihren Fußboden oder lackieren Ihre Türen. Ziel ist es, kleine Mängel zu beheben und das Aus­sehen zu verbessern.

Modernisierung: Eine Modernisierung bedeutet, dass Sie die Wohnung oder das Haus aufwerten – also den Wert Ihrer Immobilie steigern. Das kann zum Beispiel durch Maß­nahmen zur Energie-Ein­sparung geschehen. Dazu gehören der Einbau einer neuen Heizung, einer energie­sparenden Photo­voltaik-Anlage und von Isolierglas-Fenstern. Ebenso zählt die Dämmung der Außenwände dazu.

Sanierung: Bei einer Sanierung werden Schäden repariert, um den ursprüng­lichen Zustand des Gebäudes wiederherzustellen. Zum Beispiel, wenn das Dach undicht ist und repariert werden muss. Manchmal geht es dabei auch um mehr, zum Beispiel um eine energetische Sanierung. Bei ener­getischen Sanierungen liegt der Schwer­punkt darauf, die Energie-Effizienz des Gebäudes zu verbessern.

Ein Bauspar-Vertrag ist eine gute Möglichkeit für zukünftige Modernisierungen Geld anzusparen. Expert­innen und Experten empfehlen, monatlich zwischen 1,50 Euro und 3 Euro pro Quadrat­meter Wohn­fläche zurückzu­legen.

Ihre Vorteile:

• Sie sind vorbereitet, wenn Sie später Modernisierungen oder Umbauten planen.
  
• Mit einem Bauspar-Vertrag sichern Sie sich günstige Darlehens-Zinsen für zukünftige Modernisierungs-Vorhaben.
  
• Sie erhalten unter Umständen staatliche Förderungen.
  

Bei einer energetischen Modernisierung wird ein Gebäude so verbessert, dass es weniger Energie verbraucht – zum Beispiel für Heizung, Warm­wasser­aufbereitung, Belüftung oder Licht.

Durch diese baulichen Maßnahmen sinken die Energie- und Nebenkosten – sowohl für Eigentümer­innen und Eigentümer als auch für Mieterinnen und Mieter.

Angesichts der steigenden Energie­preise ist das ein großer Vorteil. Außerdem hilft eine energetische Modernisierung der Umwelt. Sie verringert den CO₂-Ausstoß und unterstützt die Nutzung erneuerbarer Energien.

Alle Maßnahmen, die den Energie­verbrauch Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung klima­freundlicher und effizienter gestalten. Dazu gehören:

• Wärme­dämmung, zum Beispiel an den Außenwänden, der Keller­decke oder dem Dach
  
• Austausch alter Türen und Fenster, die nicht dicht sind
  
• Strom erzeugen und Heizen mit Solar­anlagen
  
• Einbau einer modernen Heizung, wie einer Wärme­pumpe
  

Welche Maßnahmen für Ihr Zuhause sinnvoll sind, hängt von den Bedingungen vor Ort ab. Lassen Sie sich dazu von einer Energie-Beratung unterstützen.

Ja, fast immer. Mit einer ener­getischen Modernisierung sparen Sie Energie und somit Energie­kosten. Gleichzeitig tun Sie etwas für den Klima­schutz. Außerdem wird die Wohn­qualität verbessert und der Wert Ihrer Immobilie steigt. Häuser und Wohnungen mit guter Energie-Effizienz verkaufen sich leichter und oft teurer.

Zum Beispiel sparen Sie durch die Wärme-Dämmung der Außen­wände und des Daches bis zu 30 Prozent der Energie­kosten ein. Der Austausch alter Fenster senkt den Energie-Verbrauch zusätzlich um etwa sieben Prozent. Eine energie­effiziente Heizung reduziert die Energie­kosten um bis zu weitere 20 Prozent.

Wie viel Sie genau einsparen können, hängt vom Zustand Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung ab. Lassen Sie sich vorher von einer Expertin oder einem Experten beraten: zum Beispiel von der Kredit­anstalt für Wieder­aufbau (KfW), der Verbraucher-Zentrale oder einer zertifizierten Energie-Beratung in Ihrer Region.

Lassen Sie sich für eine energetische Modernisierung von einer Expertin oder einem Experten beraten. Eine professionelle Energie-Beraterin oder ein professioneller Energie-Berater sind hier die richtigen Ansprech­personen. Sie finden diese Fachleute zum Beispiel über die LBS, eine Verbraucher-Zentrale oder den Bauherren-Schutzbund.

Sie möchten Fördermittel aus einem Programm der Kredit­anstalt für Wieder­aufbau (KfW) nutzen? Dann wenden Sie sich an Expert­innen oder Experten, die sich mit den Förder-Programmen des Bundes zur Energie-Effizienz in Wohn­gebäuden auskennen.

Zur Finanzierung berät Sie Ihre Sparkasse oder die LBS.

Gefördert werden komplette Modernisierungen zu einem Effizienz­haus sowie einzelne energetische Maßnahmen an einem Gebäude oder einer Wohnung.

Dazu gehören zum Beispiel:

• Wärme-Dämmungen an Decken, Außenwänden oder am Dach
• Erneuerung von Lüftungs-Anlagen, zum Beispiel mit Wärmerück-Gewinnung
• Einbau von wärme­dämmenden Fenstern und Türen
• Neue Heizungs-Anlagen oder die Verbesserung vorhandener Heizungen
• Digitale Systeme zur Optimierung des Energie-Verbrauchs, wie intelligente Zähler für Gas, Wasser oder Strom

Ja, Sie können Fördermittel für eine energetische Modernisierung beantragen. Stellen Sie dafür einen Antrag bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und warten Sie auf die Bestätigung. Wichtig: Sie dürfen noch nicht mit den Arbeiten begonnen haben.

Es gibt verschiedene Förder-Möglichkeiten. Die KfW bietet zinsgünstige Kredite und Zuschüsse an. Auch das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhr­kontrolle (BAFA) unterstützt ener­getische Modernisierungen. Zusätzlich bieten manche regionale Energie-Versorger weitere Zuschüsse an.

Wenn Sie so schnell wie möglich modernisieren möchten, ist der Modernisierungskredit der LBS die richtige Lösung für Sie. Er ist kurzfristig einsetzbar und auch für die Finanzierung kleinerer Projekte geeignet.

Der LBS-Modernisierungskredit – Ihre Vorteile:

• Für große Vorhaben: größere Summen günstig finanzierbar – auch in Kombination mit Darlehen Ihrer Sparkasse
• Für kleine Vorhaben: niedrige Kreditsummen ohne Zinsaufschlag und ohne Eintragung ins Grundbuch finanzierbar
• Laufzeiten ganz nach Ihren Wünschen
• Für mehr Sicherheit: feste Zinsen und Raten über die gesamte Laufzeit
• Für Ihre Flexibilität: kostenlose Sondertilgungen des Bauspardarlehens möglich
• Für umfangreiche Förderung: je nach Verwendung staatlich gefördert und mit KfW-Krediten kombinierbar

Fragen Sie Ihre Beraterinnen und Berater vor Ort. Sie stellen Ihnen die passende Finanzierung für Ihr Vorhaben zusammen.

Für Ihren individuellen Modernisierungskredit zahlen Sie die vereinbarten Sollzinsen. Da es sich dabei um ein sogenanntes Tilgungs­aussetzungs­darlehen handelt, besparen Sie anstelle einer monatlichen Darlehens­tilgung einen Bausparvertrag. Mit dem darin ange­sparten Geld und dem zinssicheren Bauspardarlehen lösen Sie später den Modernisierungs­kredit ab. Anschließend zahlen Sie das Bauspardarlehen in festen monatlichen Raten zurück.

Ihr Vorteil: Die monatliche Belastung bleibt über die gesamte Finanzierungsdauer fest planbar.

Mit unserem Sanierungsrechner auf leben-am-bodensee.de können Sie die Ausgaben für Ihr Vorhaben einschätzen und diese als Bausparsumme veranschlagen.

Die Verwendungsmöglichkeiten Ihres Modernisierungskredits hängen von Ihren Wünschen ab. Beispielsweise können Sie Ihr Darlehen einsetzen, um Ihre Immobilie:

• energetisch zu modernisieren,
• zu renovieren oder 
• altersgerecht umzubauen.

Beispielsweise 

• Photovoltaik und/oder Solarthermie
• Hauswindkraftanlage
• Dämmung Gebäudehülle, Dächer, Geschossdecken, Bodenflächen
• Einbau/Tausch energieeffizienter Fenster und Außentüren
• sommerlicher Wärmeschutz, Beschattungssysteme
• Einbau effizienter Heiz- und Lüftungsanlagen auf Basis erneuerbarer Energien
• neues Bad
• An- und Ausbau
• Bodenbeläge

Tipp: Wer keine Wohneigentümerin/kein Wohn­eigentümer ist, also zur Miete wohnt, braucht für die Umsetzung von Modernisierungs­wünschen immer die Zustimmung der Immobilieneigentümerinnen oder Immobilieneigentümer. Ohne diese dürfen keinerlei bauliche Veränderungen erfolgen.

Die Höhe Ihres Modernisierungs-Kredits hängt davon ab, wie viel Geld Sie benötigen und wie viel Sie zurückzahlen können.

Eigenkapital, also aus eigenen Mitteln angespartes Geld, spielt dabei eine wichtige Rolle. Wenn Sie Eigenkapital einsetzen, senken Sie Ihr Risiko und können oft bessere Konditionen für die Finanzierung bekommen.

Es wird empfohlen, etwa 20 bis 30 Prozent des Kredits als Eigenkapital einzubringen. Eine Finanzierung ohne Eigenkapital – auch Voll­finanzierung genannt – ist ebenfalls möglich, aber möglicher­weise teurer.

Um einen Modernisierungs-Kredit zu beantragen, benötigen Sie verschiedene Unterlagen. Welche Dokumente Sie einreichen müssen, hängt von der Höhe des Kredits und der Absicherung ab.

In der Regel benötigen Sie folgende Dokumente:

• Gültigen Personalausweis oder Reisepass
• Gehaltsnachweise der letzten drei Monate
• Bei höheren Kredit-Summen: Kontoauszüge der letzten 90 Tage
• Möglicherweise einen aktuellen Grundbuch-Auszug

Tipp: Sprechen Sie mit Ihrer Beraterin oder Ihrem Berater. Sie helfen Ihnen dabei, den Aufwand für die Antrag-Stellung so gering wie möglich zu halten.